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    苏东升出事，这下不仅买地的钱有了，而且最大的竞争对手萧氏地产应该也挺头疼。

    宋谦记得下午的时候柳贺东还跟他提起，说此次城北D号地块公开招拍挂的事，最大的竞争对手就是萧氏地产，而萧氏地产之所以会成为最强有力的竞争对手，并不在于他们的经济实力是最强的，而是他们一直受着苏东升的关照。

    同样的地，如果萧氏地产拍下来盖了房子有钱赚，那其他企业也可以，事实却并非如此。

    开发房地产时，是要考虑容积率的。

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，

    容积率的重要性在于，当你获得的土地面积已经确定的情况下，它意味着你在这块地上能够建设的建筑面积的上限有多大。说的直接点，你拿了一块150亩的地，容积率有2.5，就意味着你的建筑面积可达25万平方米，如果容积率只有2.4，建设面积只有24万平方米。类似魔都和帝都这种寸土寸金的地方，这容积率差0.1，就意味着数以千万计平方米的建筑面积上限差距，也就是数以亿计人民币的营收啊！

    虽然对于容积率国家是有一些硬性规定的，但其实，一直以来地方政府都有很大的自主权，尤其关于地下室是否算容积率的问题，不算容积率，可以说是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间；计入容积率则可以说是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

    反正“官”字两张口，怎么解释都行得通。

    同样，对于目前房价正在急速上涨的岭城来说，容积率也是开发商最需要考量的一个点。

    所以萧氏地产胜券在握，城北D区块原定容积率为2.5，而苏东升已经答应了在萧氏地产拍下这块地后，会将容积率改为3。一下子增加0.5个点的容积率，不仅使萧氏地产可以在拍卖中取得绝对性的价格优势，而且后续的开发上也会获得很多支持。

    当然，如果萧氏地产可以因此多赚三个亿，他们至少得给苏东升送去三分之一，要不然以后就不好合作了。

    但他们肯定打死都想不到，这今天还刚刚参加了市委常委会，就城北D区块出让事宜进行最终确定的苏东升，下午还收了几千万的“好处费”，转眼就被请去喝咖啡了。

    别说萧氏地产想不到，连苏东升自己也想不到。若是能想到，他早就可以跑路了……


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